Eschershausen – wo sich mit Geld noch Geld verdienen lässt
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- Kategorie: Wirtschaft
- Veröffentlicht: Freitag, 01. Juli 2016 10:40
Es klingt zu schön, um wahr zu sein: 5,15 Prozent jährliche Rendite und zwar garantiert auf 20 Jahre. Das verspricht ein Bremer Finanzdienstleister für die Investition in den Neubau eines Pflegeheims im niedersächsischen Eschershausen.
Was in Zeiten der Nullzinspolitik wie ein halbseidenes Lockangebot für verzweifelte Anleger daherkommen mag, entpuppt sich beim näheren Hinsehen als ein grundsolides Anlageobjekt, das von renommierten Pflegeheim-Betreibern auf den Markt gebracht wurde.
Es geht um den Erweiterungsbau der „Wilhelm-Raabe-Residenz“, eines Pflegeheims im Ortskern von Eschershausen. Das bisherige Bestandsobjekt mit 50 Plätzen wurde erst vor 5 Jahren gebaut. Doch schon jetzt gibt es eine so lange Warteliste für weitere Pflegeplätze, dass die Betreiber die Kapazität des Hauses mit dem in Kürze fertiggestellten Neubau gleich verdoppeln wollen. Der Bremer Finanzdienstleister Hesse+Partner bietet die Pflegeapartments (www.pflegeapartments-eschershausen.de) zu einem Kaufpreis ab 120.00 Euro an. „Eine bessere Anlage als eine Pflegeimmobilie gibt es heute kaum“, sagt der Geschäftsführende Gesellschafter Bernd Hesse. Das liegt zum einen am demografischen Wandel. Momentan leben in Deutschland rund 2, 5 Millionen Pflegebedürftige und ihre Zahl wird bis zum Jahr 2050 auf etwa 4,5 Millionen steigen. Der Bedarf an Pflegeplätzen ist aber bei weitem nicht gedeckt. Für die ungewöhnlich hohe Rendite ist zum anderen auch ein kluges Geschäftsmodell verantwortlich. Das funktioniert so: Es gibt mit dem Pächter für die gesamte Pflegeeinrichtung einen Mietvertrag über 20 Jahre. Jeder Käufer erhält seinen Mietanteil je nach Größe des Apartments. Die Nettomiete beträgt gleichermaßen für alle Käufer 5,15 Prozent des Kaufpreises. Da der Mietvertrag über das gesamte Objekt abgeschlossen ist, fließen die Mieteinnahmen immer – auch wenn mal eine einzelne Einheit nicht vermietet ist. „Einen Mietausfall könnte es nur bei einer Insolvenz des Betreibers geben“, erläutert Bernd Hesse. „Deswegen ist die Auswahl des Betreibers und seine Bonität auch das Wichtigste“. Und da ist das Pflegeheim bestens aufgestellt. Der Betreiber ist nämlich die etablierte Bremer Residenz-Gruppe, die inzwischen mit ORPEA einen neuen Haupteigentümer hat. ORPEA – eine französische Unternehmensgruppe gehört mit fast 65.000 Betten und 655 Heim-Standorten europaweit zu den Größten der Branche. Im idyllischen Eschershausen lässt sich also gut Geld verdienen, wesentlich einfacher jedenfalls, als es dem Namensgeber der Residenz vergönnt war. Der zu seiner Zeit höchst populäre Schriftsteller Wilhelm-Raabe musste sich mit Dutzenden Romanen die Finger wundschreiben, um seine vielköpfige Familie ernähren zu können.
Kontakt:
Hesse+Partner GmbH
Telefon: 0421-49982-0
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